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“购房信心指数”左右房价?
 调查显示,由于楼市发展前景不明、房价居⾼不下,导致城市居民的购房意愿持续低。6成购房者观望情绪明显,表示半年內不会买房。

 ‮家国‬统计局发布的数据显示,10月份,‮国全‬70个大中城市房价同比上涨3、9%,涨幅比9月扩大1、1个百分点;环比涨幅与9月份相同“购房信心指数”能够左右房价吗?

 信心指数与房价成反比。

 房价一路狂飙,购房者如何看待目前的房地产状况?调查显示,当前‮国中‬购房者信心指数与房价明显成反比。

 购房者信心呈现“北⾼南低”

 地域上呈现北⾼南低的态势,‮海上‬、深圳、武汉等中东部及南方城市购房者的购房信心指数明显较‮京北‬、大连、济南和沈略低。

 六成购房者半年內无购房计划。

 研究报告还显示,购房者对目前商品住宅价格⽔平明显信心不⾜,得分仅为87、7分。对地方‮府政‬调控房地产的态度得分也仅为89、78分。

 ⾼房价严重影响了购房者购房信心,调查中,38、6%购房者计划在1-2年內购房,18、9%购房者计划在7-12个月內购房,仅有4成购房者计划在半年內购房。

 中消协消费指导部主任王前虎认为,该指数的发布对‮府政‬部门和开发商对房地产市场的研究有很好的补充作用,但对购房者的购买指导帮助不大。

 专家分析指出,宏观经济回暖、供不应求等是导致房价持续上涨的主要因素。

 10月份‮国全‬70个大中城市的房价再次延续了前几个月的上涨态势,让很多人谈房⾊变,对什么时候买房充満了疑虑。那么,房价持续上涨的主要推动力是什么呢?

 宏观经济企稳。

 ‮京北‬大学陈国強分析指出:第一个原因是宏观经济的企稳回升态势已经是很确定了;第二就是比较宽松的货币政策、信贷投放,这是比较重要的政策背景;第三个方面就是房地产市场从二季度以来实现了非常快速的反转。

 另外一个,就是各方面比较担心的通预期,这些因素都导致今年房地产市场出现了快速的上涨。

 开发商的资金来源当中,除了外资这个指标下降外,其他资金都有很大的增长。所以开发商除了对后市的信心有所提升之外,还有他们还具备了资金的条件或者投资能力。

 这种能力和信心也直接反映在开发商的新开工面积上。数据显示,今年前10个月,‮国全‬70个大中城市房屋新开工面积8。14亿平方米,同比增长3。3%,增速自年初以来首次实现由负转正。

 供求关系致此。

 ‮海上‬某房地产综合研究部部长杨红旭表示,直接原因是供求关系。因为今年以来很多城市的住宅整体上是供不应求的。

 看‮国全‬的数据,我们可以拿房屋的竣工面积临时替代供应面积,今年前10个月,‮国全‬房屋的竣工面积是3、77亿平方米;而‮国全‬商品房的销售面积是6、64亿平方米。一个是3亿多,一个是6亿多,这就非常悬殊。

 6亿多的商品房销售面积反映出強劲的购房需求。这其中,既包括了自住的刚需求,也包括了不断增长的投资需求。

 现如今,房价几乎替代股指,成为最重要的经济晴雨表之一,只要房价继续坚,经济似乎就有保证。如今购房信心出问题,房价恐怕未必得住,形势看来也的确有些不妙。

 不可否认,尽管信心的下降与房价的下跌依然存在距离,但信心对于经济的影响并不虚无。不过,假如认为信心指数下降,房价就能应声而落,却多少有些理想化。

 事实上,尽管价格的涨跌是供求关系波动下的正常现象,但是到了房价上,这个规律似乎并不被认同,一旦房价有了掉头向下的迹象,便会有托市政策,信贷利好纷纷出台相助,哪怕市民的信心指数再差,购房意愿再低,房价依旧不会低下⾼昂的头颅。有政策和资金的支撑,人家当然不必对市民的购房信心担心,只要房价得住,下降的信心也迟早会回来。

 房价固然有政策的影响,但是作为市场,房价终究还是要受供求关系的左右,政策只不过起到延缓和推迟的效应罢了,价格的回归其实是迟早的事,从这个角度来看,⾼房价下购房信心指数的下降,是一种理的反映。  M.NkOUxS.cOm
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