多次讨论项目定位方案，提案方在客群定位时，往往把90㎡以下户型的购房群体，定位为属于80后的人。换句话来理解这种客群定位，似乎80后只能买小房子。或者干脆的喊个口号：80后的小房子。
80后，是一个圈层
80后，是一个非常fashion的词，因为我亦属于这一类。很明显，我不叛逆，且很阳光，很自信，很乐观。80后，属于一个圈层，是一个非常的大的群体，如果让我为这个圈层加一个标签，那就是青春。似乎“青春”的有点儿装
，但看看70的人还穿着卡通的衣服时，我认为即便装，也是有资格的，因为比着70的，咱不会脸红，非常好意思。这是一个信息通达，思想独立，生活自主，群雄争霸的年代，80后，不是唯我独尊，而是必须独尊自己的时代。尊重自己，才能不会妄自菲薄；看的起自己，才能超越自己；提高自己，才能使自己独立。敢说敢为，特立独行，有思想，有见地，有魄力，这就是80圈层的基本特点。
但是，80圈层很悲催。大学毕业后，现实与理想碰壁，找好工作难，收入低，居住条件差。很多人或与父母同居一室，或与女朋友同租一室，或与漠不相干的人同租一屋。这叫什么事啊？我要替80圈层发发牢
，只是纯属路见不平拔刀相助的牢，并无其他意义。望见前辈们开车名车，吃着草，住着酒店，打心里嫉妒羡慕恨。完了，还要无怨无悔的钻进所谓的专业人士画的圈套里，奋斗多年，攒够了几万块钱，再加上父母凑的几万，付个首付，买个高密度低首付的公寓楼里。投资需求撬动80的
酪之所以专业人士把小户型的核心层购买群体归为80后，是因为市场需求决定了投资因素。拿当下不景气的重庆主城区的房地产市场来看，90㎡以上的高层户型（咱只拿高层说事，虽然某些盘的花园洋房比高层还便宜，但首付过高，80后消费不起。），加上税费、契税、大修基金，以按揭3成计算，首付款怎么着也要准备20万左右，大部分80后会感到汗颜啊，砸锅卖铁，即便四季穿皮鞋不穿袜子，卖掉内
，也无法买单，只能尴尬的望洋兴叹。而市场上90㎡以下的户型，特别是40、60、70㎡左右的户型，首付只要控制在15万左右的，80后基本是
颠颠的能hold住。需求决定思维，思维决定导向，导向决定市场，市场决定投资，投资决定收益。收益，准确的说是投资溢价，是每一个
感商人的挚爱。80后成为刚需的主
群体经济学有一个理论，叫“羊群效应”一片茂盛的草地，一只羊过来吃，而后第二只羊过来吃，而后第三只，而后一群羊都过来吃草。一段时间过后，草没有了。羊就面临两个问题，一是寻找新的草源，继续吃草，二是走还是不走，命运在何方？
在房地产市场上，这个理论同样适用。只是我们把这个理论来逆推，会得出这样的结果。这一个区域，或者这一个片区，80后的人特别的多，基本上一个盘里85%都是80后。那么这个片区都是些什么盘呢？第一个盘是小户型，第二盘是小户型，第三个盘是小户型，而后第八个盘，也是小户型。为什么这么多小户型的盘，都卖的相当火，并且这些盘带动了这个区域的发展，使这个区域成功的改变了交通、商业、人气不旺的面貌呢？
其实，这个疑问很好得到社会的解答。新陈代谢每天都在进行，40、50、60、甚至70的人，有些要驾鹤西游，有些本着自身的沉淀，住进了别墅或大房子，剩下的旧房或租给了80、90后，或在旧城改造中成为了回填土。在经济还不算宽裕的情况下，大部分的80后，就勇于承担了购买小户型的主
。这简直是个历史问题，因为90、00，甚至更小的后辈们也会因袭这条路子。除非，国家免费提供房屋，住房制度改革了，才能解决这个问题。
80后靠时间来买房
罗马不是一天建成的，穷人也不是一夜暴富的，中彩票、抢银行的个案除外。咱们还是以重庆主城区来说事，GPI、CPI一路突飞猛进，而工资上涨的幅度却如蜗牛爬行，伤不起啊！80后，从大学毕业到参加工作，除却几位官二代、富二代、幸运儿，真正不靠父母凑份子，自己掏首付，5年之内买得起房的人星星点点。
但是，80后可以什么都没有，但一定要有知识、能力、胆识，咱们80后是社会主义的接班人，社会主义的明天靠我们。一句话，咱们有时间，咱们拼得起。
小房子更适合过度需求
安得广厦千万间，大批天下寒士俱
颜。杜甫虽然近段时间很忙，但老先生的滔滔大论，我是犹如澎湃的江水对其赞美不绝。老先生高明，玩乾坤大挪移的高手，读完这句话我们就明白了这才是真正的穿越。杜老先生一生穷困潦倒，木有房子，说白了，木有安身之地，整天漂泊他乡，靠兄弟伙救济度
，所以才有如此深刻感叹。这是一个幸福的时代。80后，很happy。制定一个8年奋斗目标，15年远景展望，住着小房子，煮杯咖啡，满屋生香，听首音乐，一层楼共享，居者有其乐，且其乐融融。 M.NｋOUｘS.cｏｍ